注文住宅を建てる前に知っておきたいこと

やっとの思い出家を建てたものの、数年後に土地が･･･
なんてことにならないために、土地選びは慎重に行いたいです。

地盤の良し悪しは、「その土地がどのような種類の土からできているか」が、大きなポイントになります。

どんな「土」からできているのか調べるには、国土地理院の「土地条件図」を参考にできる
ようです。

*国土地理院：http://www1.gsi.go.jp/
*土地条件図
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丘陵地や平野などの地形区分を色分けして表示している地図のこと。
その地形がどのような土から構成されているかを推測することが可能。
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★土地条件図で確かめる
はっきり言って、プロでも難しい作業のようです。。。
地名、道路や線路の形状、周辺施設を手がかりに探すします。

★地盤の土の種類を推定する
探したい土地の場所が見つかったら、そこの色がどんな地形区分なのかを調べます。
地形は色と記号で分類されています。
一般にオレンジ、黄色系は良い土地と推定できますが、あくまでも推定になりますので、良い土地かもしれないというレベルにしておいたほうがいいです。

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・オレンジの系･･･台地または丘陵地の高台
・黄色･･･砂丘、砂堆、自然堤防扇状地などの砂地盤
・ピンク･･･丘陵斜面を段切造成した「平坦地化」
・クリームイエロー･･･軟弱地盤を盛土造成した「盛土地」
・緑/青系統･･･低地
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★土地条件図の入手方法
一般に公開・販売されています。国土交通省国土地理院の編集・発行。
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問合せ先
・(財)日本地図センター　販売促進部
・住所：東京都目黒区青葉台4-6-9
・電話：03-3485-5414
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G

玉川高島屋にて、建築展が開催されます。

安心して家づくりをするための様々なサービスを提供している、ASJが主催する「建築家展」
です。無料相談会もあるので、この機会に是非行かれてみてはどうでしょう？

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・期間：11月20日(土)〜21日(日)
・会場：玉川��島屋S・C　アレーナホール
　（東京都世田谷区玉川3-17-1玉川高島屋ショッピングセンター西館1F）
・時間：13:00-19:00（土）、10:00-18:00（日）
・料金：入場無料
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※ASJ：http://www.asj-setagaya.com/

★参加予定の建築家
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・吉田研介：吉田設計室

・秋田憲二：HAK.Co.,Ltd.

・榎本康三：アルシプラン株式会社一級建築士事務所

・落合雄二：U設計室一級建築士事務所

・鹿嶌信哉：K+Sアーキテクツ

・佐藤 文：K+Sアーキテクツ

・河辺 近：Ken-Ken限会社 一級建築士設計事務所

・鈴木謙介：有限会社鈴木謙介建築設計事務所

・田代敦久：田代計画設計工房

・直井克敏：直井建築設計事務所

・直井徳子：直井建築設計事務所

・納谷 学：納谷建築設計事務所

・納谷 新：納谷建築設計事務所

・古川泰司：アトリエフルカワ一級建築士事務所

・諸角 敬：一級建築士事務所 studio A

・佐藤千恵：一級建築士事務所SMOOTH

・安井秀夫：一級建築士事務所 株式会社安井秀夫アトリエ
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G

住宅ローンは非常に曲者で、金融機関ごとに特徴があるので、慎重に選びたい。
（銀行、信用金庫、ネット銀行、フラット35、財形住宅融資など）
お金を借りるので、当然、審査があります。
金融機関によって審査の条件が異なるので、家づくりをスムーズに行うためにもあらかじめ審査を受けておいた方がベター。


★住宅ローンの種類
住宅ローンは、変動金利、固定金利、固定金利選択型の3つのタイプがあります。

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◎変動金利：金利が低いからという理由だけで変動金利を選ぶととんでもないことに！！
　
　[特徴]
　・金利の見直が、年２回。
　・金利が上昇しても借り入れから5年間は返済額が変わらない。

　[メリット]
　・低金利の場合、返済額を抑える事が可能。
　・金利が低下した場合、金利見直しによって負担額が減る。

　[デメリット]
　・支払い計画が立てずらい
　・金利が上がった場合、元本が増える

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◎固定金利：全期間固定型と、段階金利型の２種類ある。
　
*全期間固定型*

　[特徴]
　・借り入れ時の金利が返済まで続く。
　・長期的な安定度は抜群です！

　[メリット]
　・将来金利が上昇しても不安はなし。
　・返済額が一定なので返済計画を立てやすい。

　[デメリット]
　・10年国債を基準に金利設定をするため、高い金利を払わなければいけないこともある。

　
*段階金利型*

　[特徴]
　・当初数年間（10年程度）は、安い固定金利が適用され、その期間満了後はより高めの金利が適用される

　[メリット]
　・全期間固定に比べて、借り入れ時の金利が低い。
　・金利があがるのは一度だけなので、返済計画を立てやすい。

　[デメリット]
　・10年目以降は金利負担が増大すること。
　・その時期に収入のダウンなどの費用がかさむ時期と重なると、家計全体の負担額も大きくなる可能性がある

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◎固定金利選択型：ローン設定当初から数年間の金利が固定される
　
　[特徴]
　・固定金利終了後、金利状況に応じて固定か変動かを選択する。
　・一度変動金利を選択した場合、以後は固定金利に変更することができないという商品もある。

　[メリット]
　・金利が安めにセットされていることが多い。
　・一度固定金利を選んだ後でも、一定期間が経過すれば金利のタイプを見直すこともできる

　[デメリット]
　・固定金利期間が満了した時点での金利が適用される
　・固定金利を選択し続けたとしても、その後の経済状況によっては金利負担増になる可能性もある

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